Karaca Tadilat, 15 yılı aşkın deneyimi ve 500'ün üzerinde tamamlanmış projesiyle İzmir villa tadilatında anahtar teslim çözüm sunar. Urla, Çeşme, Alaçatı, Foça, Güzelbahçe, Narlıdere ve Seferihisar'daki villa ve yazlık sahipleri için keşiften teslimata tek muhataplı proje yönetimi yürütür; İstanbul'da veya yurtdışında yaşayan mülk sahiplerine uzaktan takip imkânı sağlarız. Ücretsiz keşif talebiniz 24 saat içinde planlanır, teklifiniz kalem kalem hazırlanır, tüm işçilik %100 yazılı garanti altına alınır.
Villa tadilatı, daire tadilatından farklı bir uzmanlık ister: deniz iklimine dayanıklı malzeme seçimi, taş ev restorasyonu, havuz çevresi düzenlemesi ve geniş bahçe alanları aynı projede buluşur. Bu nedenle villa projelerimizi anahtar teslim tadilat disipliniyle, mimar ve mühendis kadromuzun koordinasyonunda yönetiyoruz.
Neden Karaca Tadilat?
- Tek muhatap proje yönetimi: Elektrikçi, tesisatçı, peyzajcı derdi yok; tüm ekipleri tek sözleşme altında biz koordine ederiz.
- Deniz iklimi uzmanlığı: Tuzlu hava, rutubet ve poyraza dayanıklı malzemeleri sahil hattındaki yüzlerce projede test ettik.
- Yazılı sözleşme ve termin taahhüdü: Başlangıç ve teslim tarihi sözleşmeye yazılır; gecikme riski bizim sorumluluğumuzdadır.
- 3D tasarım desteği: Uygulama başlamadan villanızın yeni halini üç boyutlu görür, kararlarınızı ekrandan onaylarsınız.
- Sigortalı uzman ekip: Mimar, iç mimar ve mühendis kadrosu; tüm çalışanlar sigortalıdır.
- Uzaktan takip altyapısı: Haftalık foto-video raporu ile şantiyeye gelmeden süreci yönetirsiniz.
Süreç: Keşiften Teslimata 8 Adım
- Ücretsiz keşif: 24 saat içinde randevu; villanızı yerinde inceler, yapının yaşını ve statik durumunu değerlendiririz.
- Kalem kalem teklif: Malzeme, işçilik ve süre ayrı ayrı yazılır; gizli maliyet çıkmaz.
- 3D tasarım ve onay: İç mekân, cephe ve havuz çevresi için görselleştirme hazırlanır.
- Sözleşme ve termin planı: Yazılı sözleşme, ödeme planı ve iş programı imzalanır.
- Söküm ve altyapı: Elektrik ve su tesisatı yenilenir; ısı ve su yalıtımı bu aşamada çözülür.
- Kaba ve ince işler: Zemin, seramik, alçı, boya, doğrama ve özel imalat mobilya montajı.
- Dış mekân: Havuz çevresi kaplaması, teras ve bahçe düzenlemesi tamamlanır.
- Teslim ve garanti: Ortak kontrol turu sonrası anahtar teslimi; işçilik garantisi yazılı olarak verilir.
Standart bir villa yenilemesi 45-60 iş gününde teslim edilir; kapsamlı taş ev restorasyonlarında süre keşif sonrası netleşir ve sözleşmeye yazılır.
Deniz İklimine Dayanıklı Malzeme ve Kalite
Sahil hattındaki bir villada yanlış malzeme seçimi, iki yıl içinde kabaran boya ve paslanan aksesuar olarak geri döner. Bu yüzden dış cephede Marshall ve Filli Boya'nın silikon esaslı, nefes alan boyalarını; yalıtımda İzocam ürünlerini; banyolarda Vitra ve Kale gibi seçkin markaların serilerini öneriyoruz. Metal aksamda paslanmaz çelik, mobilyada Hettich ve Blum mekanizmalı, neme dayanıklı 18 mm 1. sınıf MDF gövdeler kullanıyoruz. Kışın boş kalan yazlıklarda rutubet ve küf riskine karşı doğru havalandırma ve yalıtım detaylarını projeye baştan ekliyoruz.
Alaçatı Taş Ev Restorasyonu
Alaçatı taş ev restorasyonu, bölgenin en hassas iş kalemidir. Özgün taş dokuyu koruyarak derz yenileme yapar, iç yüzeyde ısı ve su yalıtımını taşın nefes almasını engellemeden çözeriz. Eski yapı stoğunda statik kontrol ve gerekiyorsa güçlendirme, ahşap doğramaların aslına uygun yenilenmesi ve koruma kurallarına uyum tek projede planlanır.
Havuz Çevresi ve Peyzaj
Havuz çevresinde kaymaz ve donma çözülmeye dayanıklı kaplama, teraslarda emprenye ahşap veya kompozit deck uygularız. Otomatik sulama, bahçe aydınlatması ve bitkilendirme için peyzaj ve bahçe düzenleme ekibimiz villa tadilatıyla eş zamanlı çalışır; şantiye bir kez kurulur, bahçe ikinci kez bozulmaz.
İzmir Villa Tadilatı Fiyatları ve Fiyatı Etkileyen Faktörler
Anahtar teslim villa tadilatı İzmir genelinde metrekare, yapının yaşı, malzeme segmenti, havuz-peyzaj kapsamı ve lojistiğe göre fiyatlanır. Çeşme, Urla ve Alaçatı hattında malzeme nakliyesi, ekip konaklaması ve sezon yoğunluğu nedeniyle fiyatlar İzmir merkeze göre yaklaşık %20 daha yüksektir.
| Kapsam | İzmir geneli (örnek aralık) | Çeşme / Urla / Alaçatı (~%20 fark) |
|---|---|---|
| Ekonomik yenileme | 3.500 - 5.000 TL/m² | 4.200 - 6.000 TL/m² |
| Standart anahtar teslim | 5.000 - 8.000 TL/m² | 6.000 - 9.600 TL/m² |
| Lüks segment | 8.000 - 15.000 TL/m² | 9.600 - 18.000 TL/m² |
| Komple villa (250-350 m²) | 2,5 - 4 milyon TL | 3 - 4,8 milyon TL |
Tablodaki rakamlar 2026 yılı örnek aralıklarıdır; kesin fiyat, ücretsiz keşif sonrasında hazırlanan kalem kalem teklifle netleşir.
Uzaktan Proje Yönetimi: İzmir'de Olmasanız da Kontrol Sizde
Çeşme ve Urla'daki villa sahiplerinin önemli bölümü İstanbul'da, Ankara'da veya yurtdışında yaşıyor. Uzaktan proje yönetimi modelimiz tam da bu ihtiyaç için kuruldu:
- Haftalık foto-video raporu: Her cuma, şantiyenin güncel durumu WhatsApp ve e-posta ile iletilir.
- 3D tasarım onayı: Renk, malzeme ve yerleşim kararlarını görsel üzerinden uzaktan onaylarsınız.
- Tek muhatap: Proje sorumlunuza telefon ve WhatsApp üzerinden doğrudan ulaşırsınız.
- Görüntülü kontrol turu: Kritik aşamalarda ve teslim öncesinde canlı video ile villayı birlikte gezeriz.
- Anahtar teslim kapanış: Yaza hazır villanızı geldiğinizde temizlenmiş ve kullanıma hazır teslim alırsınız.
Yazlık ev yenileme için en verimli dönem kış aylarıdır: Ekim'de başlayan bir proje, sezon açılmadan biter ve yazınızdan gün çalmaz.
Hizmet Bölgeleri
İzmir'in 30 ilçesinin tamamında çalışıyoruz. Villa ve yazlık yoğunluğu nedeniyle Urla, Çeşme ve Alaçatı, Güzelbahçe, Foça, Narlıdere ve Seferihisar öncelikli bölgelerimizdir. Urla villa yenileme projelerinde bağ evi ve müstakil yapılar, Çeşme villa tadilat işlerinde site içi yazlıklar, Güzelbahçe villa tadilat taleplerinde ise şehirde oturulan müstakil evler ağırlıktadır; her üç profil için de referans projelerimiz mevcuttur.
Sıkça Sorulan Sorular
Villa tadilatı ne kadar sürer?
Standart kapsamda 45-60 iş günü yeterlidir. Taş ev restorasyonu, havuz yapımı veya güçlendirme içeren projelerde süre uzayabilir; kesin termin sözleşmeye yazılır.
İzmir'de yaşamıyorum, süreci nasıl takip ederim?
Haftalık foto-video raporu, 3D tasarım onayları ve görüntülü kontrol turlarıyla projeyi uzaktan yönetirsiniz. Sözleşme ve ödeme planı dahil tüm süreç dijital olarak yürütülebilir.
Fiyata neler dahil?
Kalem kalem teklifte malzeme, işçilik, nakliye ve şantiye giderleri ayrı ayrı gösterilir. Teklif dışında sürpriz maliyet çıkmaz; kapsam değişiklikleri yazılı ek protokole bağlanır.
Taş ev restorasyonunda nelere dikkat ediyorsunuz?
Özgün taş dokunun korunması, taşın nefes almasını engellemeyen yalıtım, statik kontrol ve koruma mevzuatına uyum önceliklerimizdir. Alaçatı ve Foça'daki taş ev projelerimiz referans olarak gösterilebilir.
Tadilat yerine yıkıp yeniden yapmak gerekirse?
Keşifte yapının taşıyıcı sistemi ekonomik ömrünü doldurmuşsa dürüstçe söyleriz. Bu durumda villa ve bina yapımı ekibimiz projelendirmeden ruhsata kadar süreci devralır.
Kışın tadilat yapmak mantıklı mı?
Yazlık bölgelerde en doğru tercih budur: ekipler sezona göre daha esnek çalışır, villa yaza hazır olur ve siz hiçbir kullanım gününüzü kaybetmezsiniz.
İzmir villa tadilatı için ücretsiz keşif randevunuzu bugün alın: +90 551 463 44 76 numarasını arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile fotoğraf paylaşabilir veya online randevu oluşturabilirsiniz. Keşif sonrası kalem kalem teklifiniz ve yazılı garanti taahhüdümüz 24 saat içinde elinizde olur.